En un país como España donde la esperanza de vida cada año es mayor, crece la opción de venta de la nuda propiedad, pero ¿sabemos en qué consiste? Esta es una fórmula escogida cada vez por más personas de avanzada edad que necesitan liquidez o prefieren vender en vida su vivienda habitual. Existen dos requisitos importantes para poder realizar este tipo de venta. La primera de ellas es tener más de setenta y cinco años y la segunda es tener una vivienda en propiedad. Aunque no siempre es imprescindible se valora muy positivamente la ubicación de la vivienda.
Nuda propiedad y usufructo
A través del sistema de venta de la nuda propiedad, el propietario vende la misma al mismo tiempo que mantiene su usufructo hasta el momento de su fallecimiento. Esta operación se realiza ante notario, al igual que la venta habitual de una vivienda y será en ese momento cuando el propietario reciba el importe total de la compraventa.
Quién se encarga de los gastos del inmueble
Durante el tiempo en el que el usufructuario sigue haciendo uso de la vivienda, a pesar de no tener el título de propietario de la misma, serán los nuevos propietarios los que deberán hacerse cargo de las cargas de la vivienda; hablamos de gastos como IBI, comunidad de propietarios, derramas a pesar de no ser ellos los que estén viviendo en ese momento en su propiedad.
Nuda propiedad y sus opciones
La venta de una propiedad a través de esta modalidad conlleva a priori la renuncia del uso de la misma hasta el momento del fallecimiento de su usufructuario, motivo por el cual este tipo de venta alberga modalidades diferentes de realizar el contrato de compra venta del inmueble.
- Firma y pago total de la venta
La primera opción contempla el pago total del importe en el momento de la venta como hemos mencionado al inicio. La ventaja de este tipo de operación para el que vende, es que consigue la liquidez que necesita en ese momento pero no pierde su casa. Por otro lado el comprador o compradores consiguen la vivienda que desean por un importe menor. La vivienda tendría un precio superior si no se comprara bajo esta modalidad. Por ello esta es una opción interesante para todas aquellas personas que quieran invertir o que tengan previsto hacer uso de la vivienda a unos años vista. Abre también la posibilidad de acceder a viviendas en zonas estratégicas que una vez que salen a la venta con normalidad se convierten en un inmueble al que es más difícil acceder por precio, herederos etc.
¿Cómo se establece el descuento al comprar con este sistema? El descuento que tenga el inmueble dependerá directamente de la edad que tenga la persona que vende en el momento de la venta. De esta forma, el descuento irá disminuyendo conforme más avanzada sea la edad del propietario de la misma.
- Renta vitalicia
Esta es la segunda de las opciones para la venta de la nuda propiedad. En esta ocasión el pago se divide en mensualidades con una renta periódica hasta el momento en el que se produzca el fallecimiento de la persona que ha vendido la propiedad. El importe de los pagos dependerá del valor de la vivienda y de la edad del vendedor.
- Renta temporal
La modalidad es muy similar a la anterior diferenciando solo el tiempo durante el cual se percibe la renta. Al ser un plazo menor se puede pedir un valor más alto de la misma.
Si quieres conocer más acerca de esta opción o estás interesado en llevarla acabo pero no sabes cómo hacerlo podemos ayudarte para comprar o vender con este formato y controlar al mismo tiempo todos los aspectos legales para gozar de la mayor seguridad en la operación. Te asesoramos sin compromiso.