Los bienes necesitan ser tasados cuando pasan de unas manos a otras y existen casos en los que se producen errores en ellos. ¿Qué pasa si me encuentro ante una tasación errónea de inmuebles en una herencia? ¿Cuáles son los principales fallos que pueden producirse? ¿Cómo puedo solucionarlo?
Tasaciones erróneas de viviendas en herencias: un problema que puede acarrearte serios quebraderos de cabeza
Las tasaciones erróneas de viviendas en herencias son un problema más común de lo que se piensa. Un error en la valoración de un inmueble heredado puede acarrear graves consecuencias para los herederos, incluyendo sanciones por parte de la Agencia Tributaria e incluso litigios entre los propios herederos.
En este artículo, abordaremos en profundidad las tasaciones erróneas de viviendas en herencias, explicando qué son, cuáles son sus consecuencias y cómo puedes evitarlas. Te guiaremos paso a paso para que puedas afrontar este proceso con tranquilidad y seguridad.
¿Qué es una tasación de vivienda?
Una tasación de vivienda es un proceso mediante el cual un profesional cualificado, llamado tasador, determina el valor de mercado de un inmueble. El informe de tasación es un documento oficial que recoge el valor del inmueble, así como los métodos y criterios utilizados para determinarlo.
Inmuebles heredados
Cuando una persona fallece, sus bienes, incluyendo sus inmuebles, pasan a ser propiedad de sus herederos. Para poder repartir la herencia de forma justa y equitativa, es necesario determinar el valor de cada uno de los inmuebles. Es aquí donde entra en juego la tasación de viviendas.
Información que contiene el informe de tasación de una vivienda
El informe de tasación de una vivienda debe incluir, como mínimo, la siguiente información:
- Descripción del inmueble: Se describe la ubicación del inmueble, su superficie, número de habitaciones, baños, etc.
- Estado del inmueble: Se describe el estado de conservación del inmueble, incluyendo posibles desperfectos o reformas necesarias.
- Entorno del inmueble: Se describe el entorno del inmueble, incluyendo la zona en la que se encuentra, los servicios disponibles, etc.
- Valor de mercado del inmueble: Se determina el valor de mercado del inmueble, utilizando diferentes métodos de valoración.
Tasaciones erróneas de viviendas en herencias: consecuencias
Un error en la tasación de una vivienda heredada puede tener las siguientes consecuencias:
- Sanciones por parte de la Agencia Tributaria: Si la Agencia Tributaria considera que el valor declarado de la vivienda es inferior al real, puede imponer sanciones a los herederos.
- Litigios entre los herederos: Si la tasación no se realiza de forma correcta, puede dar lugar a disputas entre los herederos sobre el valor de la vivienda y su reparto.
- Problemas en la venta de la vivienda: Si la vivienda se pone a la venta, un error en la tasación puede dificultar su venta o incluso hacer que se venda por un precio inferior al de mercado.
¿Cómo evitar las tasaciones erróneas de viviendas en herencias?
Para evitar las tasaciones erróneas de viviendas en herencias, te recomendamos seguir estos consejos:
- Contratar a un tasador profesional: Es importante contratar a un tasador profesional que esté colegiado y tenga experiencia en la tasación de inmuebles heredados.
- Solicitar varios presupuestos: Antes de contratar a un tasador, solicita varios presupuestos y compara los servicios y precios que ofrecen.
- Comprobar las cualificaciones del tasador: Asegúrate de que el tasador que contrates está colegiado y tiene experiencia en la tasación de inmuebles heredados.
- Pedir referencias: Si conoces a alguien que haya heredado un inmueble recientemente, pregúntale si puede recomendarte un tasador de confianza.
- Leer el informe de tasación detenidamente: Una vez que tengas el informe de tasación, léelo detenidamente y asegúrate de que comprendes toda la información que contiene. Si tienes alguna duda, consulta con el tasador.
Las tasaciones erróneas de viviendas en herencias son un problema grave que puede acarrearte serios quebraderos de cabeza. Siguiendo los consejos que te hemos dado en este artículo, podrás evitar este tipo de problemas y asegurarte de que la herencia se reparte de forma justa y equitativa.
Si no has podido evitar una mala tasación y esta ha derivado en alguno de los problemas que hemos abordado, te recomendamos ponerte en manos de un profesional legal, un abogado especialista en herencias y vivienda que pueda hacer frente a la situación de la manera más satisfactoria para darle la mejor solución al problema.